限购新政下商住项目及昆山楼盘受热捧

发布时间： 2016-04-26 10:39:13

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分类：本地楼市

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对于2016年年初的上海楼市来说，怪相频生进而又谣言四起。

先是2月份的货币宽松政策，让所有人都在看涨房价，一时间开发商捂盘不开，房东连夜跳价。想购买新房的人买不着，即使买到二手房的购房者也一下白干好几年。接着3月份，上海又抬高了购房的社保年限标准，“提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。”

原来所有的谣言都不会是空穴来风。在如此苛刻的政策下，相当一大部分的购买力分流到不限购不限贷的酒店式公寓市场。有数据显示，在政策没有出台之前，全上海一手商品住宅日均成交量为606套，而之后日均成交量下降至282套，跌幅近六成。

此消彼长商住公寓被哄抢

于是，按照市场的经济规律，商品住宅的替代产品—商住公寓，销售量出现了预料之中的增长。上海龙湖营销部的相关人士透露，“上海楼市新政之后，酒店式公寓一类的类住宅产品成交确实有明显提升。

大量资金涌入上海周边城市

而和商住公寓同样受益的，还有上海周边的住宅及类住宅。新政后大量的资金溢出到上海周边城市，推动这些地区的房价纷纷上涨。距离上海最近的当属昆山了，所以昆山率先受到影响。有数据统计显示，昆山楼市3月成交15608套，创下昆山史上成交最高峰。从购买群体来看，来自上海地区的购房者可谓撑起半边江山，尤其是昆山市距离上海最近的花桥地区，3月迎来大批上海购房者抢购，导致成交量和房价双双突破新高。

另外，3月上海周边的苏州、昆山、南京等地涨幅居前，特别是苏州房价环比上涨5.79%，昆山的房价则环比上涨5.6%，两城的单月环比涨幅已经超越了上海的5.09%。

昆山商住房同样受积极拉动

直接受益的昆山花桥，在住宅市场的火爆之下，商住也同样有被积极拉动，成交和价格双双见涨。

责任编辑：黄育文JN111

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