卓越100指数 | 武汉一季度报告：豪宅助推楼市 “全国第一”量价继续攀升

随着楼市热浪的持续，武汉楼盘改善型产品市场巨大的潜力日渐显现，成交不断攀升，复地、泛海、和记黄埔均凭借为数不多的几个高端项目成功入围一季度销售前十。

观点地产 2015年以超22万套住宅成交量位居全国第一的武汉，2016年第一季度依然保持着量价齐升的势头。

据武汉房管局公布的数据统计，2016年1-3月，武汉新建住宅成交总套数约为6.69万套，比去年的4.06万套上涨64.7%；成交面积697.34万平方米，同比亦增加了72.34%；成交均价则约为9157元/平方米，比去年的7956元/平方米上升了15.09%。

受传统春节假期影响，1、2月份武汉新房成交在春节前后表现都较为平淡，分别约为2.09万套、1.44万套。但春节之后，武汉楼市便“满血复活”，在2月底至3月初的一周内成交甚至达到7902套。

整个3月份，武汉新建住宅共成交了约3.16套，成交总面积331.37万平方米。

随着楼市热浪的持续，武汉改善型产品市场巨大的潜力日渐显现，成交不断攀升，复地、泛海、和记黄埔均凭借为数不多的几个高端项目成功入围一季度销售前十。复地东湖国际更获得了单盘11.68亿元的好成绩。

3月份，武汉均价在7000-10000元/平方米的新房成交套数就有10958套，占比为34.73%，去年同期，该价格区间的数据仅为5233套和30.91%。

均价在10000元/平方米以上的新房则销售了9119套，占比28.9%，与2015年3月的3098套、18.3%的占比相比，涨幅均已超一倍。

由于成交套数和价格的双双上涨，入围2016年第一季度武汉销售排行前十的企业门槛明显比去年高了许多，第十名的销售额从2015年的6.24亿元提高到了今年的12.3亿元，且新老面孔交集，竞争激烈。

去年出现在榜单上的万达、世茂等今年已被恒大、中建、广电等新力军替代，而仅3个项目在售的复地更是以25.4亿元销售额直接冲到亚军位置，以往稳居前十的保利则因微小的差距遗憾落榜，无缘前十。在竞争越来越大的武汉市场，用“不进则退”这个词来形容房企间的“蛋糕”争夺战似乎颇为贴切。

从榜单上看，万科依然蝉联2016年第一季度榜首，29.1亿元的销售额也比去年的17.6元翻了将近一倍。

据观点地产新媒体了解，万科采取的依然是“广撒”的策略，一季度在售项目共有11个，几乎遍布武汉几个中心城区，其中位于洪山区白沙洲的万科城花璟苑单盘销售额就达到了6.95亿元，去化543套，5.37万平方米。

不过，复地、泛海控股(000046,股吧)、和记黄埔等则和万科恰好相反，借助武汉市场旺盛的改善型需求在十强榜单中占据一席之位。

复地仅有的3个项目在一季度就获得了25.4亿元的销售成绩，且2个项目均以不俗的成绩进入单盘销售榜前十。泛海控股、和记黄埔一季度也分别只有2个和3个住宅项目在售，排名相近的两者销售额差距也十分贴近，其中泛海控股约14亿元，而和记黄埔约13.9亿元。

位于武昌区的豪宅项目复地东湖国际是复地进入武汉的第一个项目，目前已开发七期，第一季度单盘销售已达11.68亿元。值得一提的是，复地东湖国际去年11月上显示的均价还是1.6万元/平方米，目前均价却涨到了1.8万元/平方米左右，整个一季度去化426套。另一复地悦城项目3月初的一次加推，更获得了134套房源当天全部售罄的好成绩。

此外，以豪宅产品为主的泛海控股国际居住社区虽然均价从去年年初的16000元/平方米一路上涨到到了27000元/平方米，今年一季度在售的两项目依然卖出了407套，销售额12.42亿元。

和记黄埔旗下的世纪江尚中心项目体量60万平方米，建设有豪华住宅、商业街区以及写字楼，目前均价23000元/平方米左右。虽然和记黄埔在武汉的项目仅3个，但是今年一季度世纪江尚中心单个项目近10亿的销售成绩已毫无悬念地助其挺进前十。

从一线到二线 房企争食武汉市场蛋糕

一线不断高涨的地价，也助推了众多品牌房企纷纷涌入二线抢夺市场，而随着武汉楼市热度“扬名”全国，武汉土地也被越来越多房企关注。

数据显示，2016年1-3月，武汉共推出了44宗地，仅2宗流拍，总成交金额达到约154亿元，同比涨幅41%，总成交面积约216万平方米，比去年同期增加了约52%。

观点地产新媒体发现，去年同期武汉出让的地块恰好也是44宗，但108.9亿元成交总额却远低于今年。土地成交火热的背后，除了市场变化因素外，还有一个重要的原因就是，优质土地的争夺者日渐增多，价高者得的市场竞争下武汉“面粉”自然水涨船高。

此次位列一季度销售榜第7的绿地便砸下近45亿竞得3宗商住地，成为第一季度土地市场的最大赢家。

春节前的1月26日，绿地曾在武汉24宗地的拍卖现场一鼓作气以20亿元重金夺下了位于东湖高新(600133,股吧)区光谷片区的两宗住宅用地，新增了约50万平方米武汉市场土地储备。此前仅半个月，绿地才刚刚联合中邮基金、光大控股以25亿底价斩获江汉区汉正街中央商务区的一宗最大建筑面积25万平方米的商业、商务用地。

彼时，有分析人士向观点地产新媒体表示，绿地开年便积极拿地或是源于去年项目销售情况较好，资金充裕，因此拿地信心充足。

3月的最后一天，武汉中冶溢价130.8%，总价22亿元，自挂自拍拿下青山滨江商务区P2016009号纯住宅用地，并以9310.7元/平方米的楼面价刷新青山区单价纪录。

之所以上演一场自挂自拍的戏码，则是因为武汉中冶拟将地块从工业用地转为住宅用地，按土地性质转换流程需要，武汉中冶需将地块重新挂牌。但在青山商务区可供出让的地块越来越少的情况下，一宗位置优越地块挂牌出让，自然会引来不少对手。

观点地产新媒体了解到，当天的竞拍共有融信、万科、越秀、中海、旭辉、融侨等近10家房企参与，才导致武汉中冶不得不高价将自己的地重新收回囊中。

对于武汉市场的火热，业内人士表示，近几年武汉城市旧改更新计划的不断推进使得市场需求激增，加之2014年限购放开后释放了更多的刚需和改善型需求，因此武汉楼市量升价涨的情况将会持续，不过因为仍是自住需求在主导，所以市场并不会出现暴涨，而是相对地稳定向上。

根据4月7日武汉国土局公布的2016年土地供应计划，2016年住宅用地供应规模约为1.6万亩，其中商品房用地供应规模为1.4万亩。按同期公布的武汉市2016年度国有建设用地(储备类)计划供应项目表统计，接下来的三个季度，武汉还有131宗地将要出让。