预期转熊

发布时间： 2016-02-19 10:15:44

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分类：本地楼市

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不少机构判断，香港楼市已正式转熊，行业处于向下的拐点。易居房地产研究院副院长杨红旭判断，2015年四季度是香港房价泡沫破灭的起点，2016年将是泡沫破灭的第一年。从内部市场分析，香港房价连续上涨12年，时长已接近上一轮，也该向下调整了。从市场信号来看，除了房价下跌，成交量也萎缩。市场的量价规律是：量缩一段时间之后，价也会下跌。

标准普尔近日指出，香港房价预计较2015年下滑10%至15%，成交量为持平至增长5%。供应增加、利率进入上升周期、香港本地经济增长放慢及内地经济减速等因素，均是今年香港房地产市场变得艰难的原因。物业销售下跌削弱了房地产商的偿债能力及杠杆。假如香港经济较预期更差，将对香港地产商构成明显压力。瑞银报告则指出，美联储去年底宣布加息后，资金外流令香港本地楼价加速下滑，鉴于香港及全球宏观经济不利因素的影响，预期香港楼价至2017年年底将再下跌20%至25%。

事实上，香港本地开发商的举措也在侧面反映出香港楼市转熊。比如1月中旬，香港本地最大的开发商之一恒基地产旗下的一个项目，其定价即比同区的商品房售价下调近30%。而香港另一开发商新世界发展主席郑家纯近期也表示，香港楼市2016年会跌一成，公司的销售计划会跟随市场走势，希望尽快推售楼盘，因为长期持有楼盘的管理成本很高。

香港中原地产主席施永青指出，香港楼市已经明显从牛市转为熊市，楼价会从高位跌落，并且会持续一段时间。未来两年香港房价可能调整幅度达三成，今年一季度调整幅度或达15%。开发商近期参与的土地拍卖价已有明显跌幅，达到三到四成，这也反映出开发商对楼市未来预期的改变。

责任编辑： zhangyunxiang

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