奉贤区交通委最新公布了《2016年重大工程形象进度表 第四期(5月)》,轨交5号线南延伸各站点施工进程、BRT建设进度、基础设施、安置保障房项目推进情况等轨交站点地下通道工程进度:望园路站——用地预审阶段。南桥新城站——选址阶段。四团镇“三线”宅基地置换项目:主体结构、二次结构施工阶段。F8返征地(03-01):主体结构施工阶段。民旺苑四期:主体结构封顶。金水苑五期:土方工程施工阶段。人大附中:勘测定界阶段。区皮防所、牙防所新建工程:工可、勘测定界阶段。奉贤区博物馆与规划馆新建工程:选址阶段。大居配套中学:项建书报批阶段。轨交五号线南延伸段预计在2017年全线贯通。BRT贤浦段(南奉公路至浦星公路)预计本年年内竣工。奉贤目前是1+2+5+X城镇发展体系
1南桥新城“1”即指南桥新城:强化新城与庄行、金汇、青村等镇的协同发展,组团式配置公共设施和交通基础设施目前南桥新城在售畅销楼盘以及最低最高价
目前南桥新城卖的最好的是汤臣臻园,该项目距离规划中的轨道交通5号线望园路站仅500米距离,今年年底交房,当前可售房屋仅剩223套。主力户型有86平两房,113平三房以及138平四房,基本满足了各层次家庭的需求,供选择性较多。其次是金辉南桥馨苑,该项目开盘时间较早,今年9月交房,坐拥新老双城醇熟配套拥有全龄教育资源,在南桥来说,周边配套已成熟。目前南桥新城二手房价格
南桥新城目前是上海二手成交最活跃的板块,5月份二手成交581套位列第一,成交均价14862元/㎡,较4月份上涨0.3%2奉城镇、海湾镇 。
“2”指奉城镇、海湾镇两个功能性节点城镇奉城地区着力发展科技型、创新型、创意类产品,辐射四团镇、临港奉贤园区和海湾综合经济开发区,成为奉贤区东部综合服务节点城镇及先进制造业基地。海湾地区着力发展休闲度假产业目前奉城镇、海湾镇在售畅销楼盘以及最低最高价。
目前在海湾镇卖的最好的是绿地香溢,该项目是于今年5月开的一个新盘,位于海湾的核心位置,毗邻镇政府,目前依托海湾旅游业得到发展。在奉城镇卖的最好的是新城花屿湾,主要由花园洋房与叠拼组成,交通配套尚不完善。在二手住宅方面,据链家房源显示,目前奉城镇与海湾镇无充足二手房房源。
5行镇、柘林、四团、青村、金汇“5”指庄行镇、柘林、四团、青村、金汇五个新市镇,主要为服务周边城乡地区,带动农村地区发展。目前五个新市镇在售畅销楼盘以及最低最高价。
目前五个新市镇中,金汇板块发展较为完善,畅销房源亦主要集中在金汇板块,其中不乏品牌房企。销售最好的为万科金域华庭,其地址金汇板块,实则生活配套依靠南桥带动,紧邻上海首条BRT专线(在建)清朗路站,最近的轨交为五号线延伸段金海路站,但仍有相当距离,今后主要依靠BRT出行。在二手住宅方面,目前五个新市镇无充足二手房房源。据数据显示,金汇的二手房均价为13405元/㎡。奉贤区房价相较于上海均价3.5万/㎡来说,是个实打实的,主要原因为目前轨交尚未涉及,交通出行不便,但随着一系列配套设施的逐渐完善,明年5号线延伸段的全线开通,价格亦会在目前基础上进行快速提升,从年初拍出的南桥不难看出,开发商已逐渐看好奉贤这一块,当时的土地成交楼板价22625元/㎡,已高于同地段在售房价,未来的腾飞箭在弦上。
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